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  来看下这早期的规划，以约500米高的绿地金茂国际中心为中心，两侧依次是鳞次栉比的百米高楼！

  据《哥们买房》了解，早期这里聚集了17幅摩天大楼地块，具体高度为：一个500米、一个350米、一个320米、两个300米、七个150米、五个100米。

  随后该地标又进行了规划更改，将其顶部造型由塔冠调整为天线方案，与紫峰大厦的顶部设计相似。据《哥们买房》了解，其高度依然为400米以上，但具体数值未公开。

  此外，搁置了15年的江北核心区另一地标建筑群——福中智慧城，在2010年左右，福中集团拍下该地块，原计划打造 22 座独栋办公别墅、 9 座高层研发大楼、 1 座高端酒店及相关商业配套组成，其中一栋50层是江北地标性建筑，但很可惜没有落成。

  不过好在，经历多次流拍后，最终于2月10日由南京康海智谷科技有限公司以3.376亿元成功竞得，未来复活有望。

  江北新金融中心则采用拼装式施工，其中A地块对应的是一栋高320米的摩天楼，B地块对应的是一栋100米左右的高楼，目前两个地块建筑的核心筒高度都已达到了正负零的水平。

  江核的华润万象综合体，在2025年9月初传出正式复工的消息，约200米超高层办公楼目前正在施工中。

  除了刚刚列出的江北地标建筑外，《哥们买房》盘点了下南京部分超百米的高楼建筑，其中河西升龙汇金中心双子塔仍在在建设中。

  元通沉寂18年、规划400米高楼——南京奥体苏宁广场被苏宁拿下后，施工一度停滞，后又回填成公园，但比较劲爆的是，2026年5月14日，该地块将拍卖，19.68亿元起拍，评估价28.11亿元。

  雨花台区的瑞尔大厦，因未获规划许可停工16年，已于2024年改造为雨花台区公共卫生服务中心，据《哥们买房》了解，计划2026年9月完工，12月竣工交付。

  ●丰大国际酒店以216米高度成为江北已建成第一高楼，创造了当时最快封顶的纪录。

  ●江北虹悦城整体项目由220米超高层主塔楼、115米精装公寓以及10万m²建筑面积的购物中心组成。其中，在当时40层整体的结构18个月完成，刷新区域建设效率纪录！

  而在当时人们无比向往、象征城市雄心的摩天大楼，在地标写字楼空置率攀升、经营成本高企、地标建筑难以落地的当下，不少人开始对高楼的崇拜慢慢减少、开始祛媚。

  以上海为例，多个方面数据显示，上海甲级写字楼平均空置率已突破25%，部分次核心板块譬如北滨江空置率高达56.8%，长寿路、四川北路等板块均超过34%。（数据来源：上海房地）

  此外，面对过量的需求，写字楼租金持续下跌，截至2025年第四季度，甲级写字楼平均租金降至约6元/㎡/天，为十年最低。（数据来源：上海房地）

  据《哥们买房》了解，“江北直管区”非流动人口约114万（2025年数据），而根据之前发布的各区国土空间规划（2021-2035），2035年江北直管区非流动人口目标是180万。

  2023年，南京市954.70万人，2024年957.7万人，全年增长了约3万人，虽然是省内人口增长第一，但是也能看出江北直管区要在短期内实现如此巨量的人口导入，挑战巨大。

  一个刚毕业的年轻人，不会因为这里有一座“江北第一高楼”就选择来工作。他关心的是：有没有对口的企业？薪资多少？租房贵不贵？通勤方不方便？ 这些，高楼似乎都给不了。

  所以没有产业，就没有就业；没有就业，就留不住人。要吸引人口，尤其是年轻人才，就必须有足够体量和质量的工作岗位来承载他们的发展预期。高楼可以平地起，但产业集群的培育、上下游链条的搭建，非一朝一夕之功。

  高楼火灾救援最大的困境，就是消防云梯的限制。国内大多数常规消防云梯车的有效工作高度在50米左右，这大约只相当于15-17层楼的高度。即使是性能更强的登高平台车，目前国内最高的也仅为101米，大约能覆盖到35层。这在某种程度上预示着，对于超过35层的超高层建筑，一旦中高层发生火灾，消防员几乎没办法从外部通过云梯进行救援和扑救。外部救援只能作为辅助。

  相比CBD成熟的高租金，不少位于新兴产业区的低密园区能提供极具竞争力的租金、税收优惠及产业扶持政策，而且绿化更高，更加低密，也成为不少企业的首选。

  可以说，过去二三十年，很多城市把“CBD+摩天楼群”等同于现代化，但是在当下的市场，一座冰冷的摩天大楼，在缺乏坚实产业和人口支撑时，或许只是一座很高的空中楼阁。

  但这并非否定江北新区的发展。祛魅之后，往往才是理性的开始。 当光环褪去，人们才会关注：这些高楼里到底有哪些企业？创造了多少就业？地铁和学校有没有兑现？一座城市需要地标，但更需要的是能被普通人日常感知到的便利与活力。

  ②与其盲目追逐“云端”，不如先把产业基础、市政配套筑牢——毕竟，一座楼的价值，远远如让这里的居民住的更舒服重要。返回搜狐，查看更加多